1. Обязательным условием является постановка земельного участка на кадастровый учет.
Согласно п. 4 ст. 14 ФЗ О государственном кадастре недвижимости кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
Таким образом, в первую очередь, необходимо внести в государственный кадастр недвижимости необходимые сведения о земельном участке, т.е. поставить его на государственный кадастровый учет.
Государственный кадастровый учет осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.
При этом в случае образования двух и более земельных участков представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
С заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка согласно п. 2 ст. 20 ФЗ О государственном кадастре недвижимости вправе обратиться собственник такого участка или любые иные лица.
Исходя из положений ст. 22 Закона к указанному заявлению о постановке на кадастровый учет земельного участка должны быть приложены следующие документы:
1. межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); 2. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).
Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании решения об осуществлении кадастрового учета, принимаемого уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета.
Представленные документы проверяются органом кадастрового учета. Результат проверки оформляется протоколом, в котором отражается принятое решение.
При выполнении кадастровых процедур, связанных с постановкой земельного участка на кадастровый учет, также может быть принято решение:
1. о приостановлении осуществления кадастрового учета;
2. об отказе в осуществлении кадастрового учета.
Постановка на учет земельных участков осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня поступления указанных выше заявления и необходимых документов.
По истечении указанного срока заявителю выдается кадастровый паспорт земельного участка.
Если по истечении двух лет со дня постановки участка на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
2.Следующим шагом, является подача заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления такого земельного участка в собственность этого гражданина.
К данному заявлению прилагаются следующие документы:
— описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
— заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
— удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении;
— копия Устава;
— копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;
— копия Постановления об уточнении местоположения садоводческого товарищества (справка об адресе).
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
3. И самым решающим действием по оформлению земельного участка в собственность является подача заявления с полным пакетом прилагаемых документов на данный участок в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
К данному заявлению прилагаются следующие документы:
— акт о предоставлении данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающий правом предоставления такого земельного участка в собственность этого гражданина;
— кадастровый паспорт земельного участка;
— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя + копия (если с заявлением обращается представитель заявителя);
— квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав + копия.
По истечении месячного срока, гражданин получает свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.